יש לכולם קטע כזה בחיים שאנחנו רוצים לשדרג או להוסיף לבית משהו חדש.
זה יכול להיות צבע חדש לקיר, זה יכול להיות שירותים חדשים ומשופצים, וכמובן, מרפסת או חדר נוסף על הגג.
הרבה אנשים תופסים את הבנייה של החדר הנוסף על הגג כבעייתי במקצת וקשה, אבל ידוע כי המהלך הזה הוא מהלך שמשתלם לנו בסופו של דבר.
ישנם סיבות טובות והגיוניות למה כדאי לנו להגדיל את המרחב הפרטי שלנו, כמו הצורך בחדר נוסף והסיטואציה היא שהגג זהו המקום היחיד שנוכל להוסיף חדר, חדר עבודה מרוחק, יחידת דיור, חדר מרפסת בשביל הנשמה או אפילו מחסן אם אנחנו בעלי חפצים רבים ונגמר כבר מקום האחסון בשאר הבית.
כמה זה עולה?
המחירים הם לא קבועים בתחום הזה, הם משתנים ממבנה למבנה, ומעיר לעיר.
חוץ מזה, בשביל להעריך מחירים ולהתחיל את תהליך הבנייה, אנו צריכים לבדוק ביחד עם אדריכל את הדירה שלנו, והאם יש לנו זכויות בנייה.
אז מה עושים אחרי שבדקנו האם יש לנו זכות בנייה, מה עושים?
ניגשים להוציא בקשת היתר בנייה.
היתר בנייה הוא בעצם מה שמקנה לנו את הרישיון לעשות שינויים בבנייה של הנכס שלנו.
היתר הבנייה הינו מסמך שמתמצת בתוכו את מה התוכניות שלנו לגבי המבנה של הנכס, מפת מדידות של הנכס, ואישורים מגורמים שמוסמכים עבור זה ורשויות כאלה ואחרות.
כל הפרטים של בעלי המקצוע שאחראיים על הפיקוח והבנייה גם כן מועברים.
מהנדסי מבנים, בניינים או אדריכלים יכולים לערוך עבורכם את בקשת ההיתר.
הבקשה כוללת:
- מהם חומרי הגלם שישתמשו בהם
- הגדרה של החדר הנוסף שבו תשתמשו ולמען מה הוא מיועד
- חישוב אחוזי בנייה ושטחי הבנייה
- אישור בעלות נכס
- תוכנית הבנייה או הסבר מפורט על השינוי המבוקש
- הקלות מבוקשות
לאחר שסיימנו עם מילוי הבקשה, צירפנו את כל הפרטים הנדרשים והגשנו, הגיע זמננו לנוח ולחכות לתשובת הועדה.
אם לא מילאנו את כל הפרטים כמו שצריך – יחזירו לנו את הבקשה ויבקשו מאיתנו להוסיף את החסר.
אם מילאנו את כל הפרטים – אנחנו יכולים להתקדם לשלב הבא לאחר שנשלם את המקדמה שהוועדה תקבע ע"פ הבקשה.
לאחר ששילמנו את המקדמה, בודקים כי השינוי והבנייה שאנחנו רוצים לעשות עומד בחוק ושאין התנגדות בשום צורה אל מול שינוי הנכס.
הוועדה תחליט לאחר מכן אם האישור של היתר הבנייה יינתן לנו ומתי.
אלו הם הרבה תהליכים בירוקרטים שעוזרים לנו בסופו של דבר להגשים את החזון שלנו.
חשוב לזכור – מאוד מומלץ כי בקשת היתר הבנייה שנגיש תוגש סמוך למועד הבנייה.
אלו השלבים הראשונים והחוקיים שעלינו לעבור בדרך אל הגשמת חלום החדר הנוסף על הגג שלנו.